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預計二線城市房價將從2017年末開始下跌
來源:天津無縫鋼管廠銷售處 瀏覽次數:4434 發布時間:2016/9/22 8:41:10 【返回上一步】
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預計二線城市房價將從2017年末開始下跌
 
高盛在最新的中國房地產報告中稱,預計二線城市房價將從2017年末開始下跌,一線城市因土地供給有限且更加受到資金青睞,在接下來的幾年一線城市房價只會短暫下跌,隨后的反彈力度和速度將遠超二線城市,最終會跨越周期高點,再創新高。
本輪周期與此前幾輪上行周期明顯不同的趨勢是,一二線城市地價上漲速度明顯快于實際房價,尤其是在二線城市。由于二線城市供給充足,且受經濟下行影響更為嚴重,高盛認為大多數二線城市的長期房價走勢不太可能追隨一線城市。
二線土地儲備快速增加,一線供給下降
中國前40大二線城市的房地產儲備土地面積自今年2季度以來快速回升,今年前8個月的土地銷售量和銷售額比去年同期分別上升11%和106%。兩項指標的同比差距巨大的原因在于地價大幅上升。同時一線城市的土地銷售量因供給受限,同比接近腰斬,跌幅達46%。
隨著今年二季度以來二線城市土地儲備加速,預計從今年四季度開始新項目推盤將會提速;四季度新開盤面積同比增速有望達到40%-50%(年初至今為20%-30%)。
2017年末或現拐點
高盛預計房地產銷售面積同比增速(年初至今33%)將在四季度放緩至10%-15%并在2017年降至0%。這將帶動銷售去化率(sell-throughrate)從當前103%的水平逐步下降。高盛采用的銷售去化率時間跨度為12個月,103%的銷售去化率代表在12月內,銷售出去的建筑面積/新上市的的建筑面積=103%。
在以往幾輪周期當中,二線城市房價在銷售去化率降至80%左右時開始下跌,一線城市下降至90%左右時開始下跌,預計這一情形可能將在2017年末重現。

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